今日，古翠隐秀首套法拍房拍卖结果出炉，建筑面积177.16㎡，成交总价1355万元，折合单价约7.6万元/㎡。

(资料图片)

拍卖的房子位于古翠隐秀9幢1单元1601室房产，楼幢位置不错，临河，景观资源较为丰富。房子所在单元为二梯二户，户型为四室二厅一厨三卫二阳台，三房朝南，一房朝北，南北通透，东边套。室内带精装修，客厅为大理石地面，卧室为地板地面，房屋进户为防盗门，内部安装有中央空调、地暖、新风等。

该房屋室内实景

房子还是开发商交付时的模样，目前处于空置状态，墙面保养完好，设备、管道通畅。从司法裁定书来看，这套房子之所以流入法拍市场，是因为房主涉刑事案件。房主程某及其7位同伙被责令退赔各被害人经济损失总计约3.935亿元，但各被执行人至今未履行法律文书确定的义务，因此程某名下这套房产被强制拍卖。

房子评估价1679.78万元，折合评估单价约9.48万/㎡，起拍价1175.846万元，折合起拍单价约6.64万/㎡。

古翠隐秀实景图

古翠隐秀地处申花核心，直线1公里范围内聚集了地铁5号线萍水街站、地铁10号线翠柏路站、城西银泰、大悦城等配套。周边还聚集了金茂府、滨融府等多个豪宅项目，拥有杭州市蓓蕾学前教育集团隐秀幼儿园、杭州师范大学文晖实验学校、杭州市锦绣中学、量子方少儿运动中心等成熟配套，商圈成熟。

因此，这套房子吸引了近3万人次围观，近1000人设置提醒。开拍前就已有2人报名，开拍后仍有购房者进场参拍。

竞价过程比较漫长，可以看出参拍者一边想以捡漏价买进，一边又不得不跟价的心理，放弃吧心里始终意难平，一下子拔高报价吧又下不了手，于是增加幅度基本控制在1-3万。

最终，该房产吸引了6人报名，经过62轮竞价，以1355万元成交，折合单价7.6万元/㎡。

图源：阿里资产

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2017年8月，融信豪掷60亿元，以封顶价加上3%自持，拿下申花第二宗楼面价4万元+的宅地，当时轰动全城，也就是后来的古翠隐秀项目。

拿地后，融信携手万科，邀请当代全球豪宅领域颇受瞩目的建筑设计师、新加坡SCDA的曾仕乾亲自操刀。

古翠隐秀于2019年开盘销售，一共推盘8次，中签率最低是在30%，摇号难度并不高，甚至有部分批次房源流摇，直接随到随买。

而今日这套法拍房是在2019年11月销售，当时的一房一价显示，该套房产开盘总价约999.3万，单价约5.63万元/㎡。

古翠隐秀实景图

去年5月，古翠隐秀正式迎来交付，以高颜值强势出圈。

铝板+玻璃幕墙的浅白色外立面在板块一众豪宅中独树一帜，被大家称为申花“白月光”。

这么算下来，从开盘到如今拍卖，三年多时间，首套法拍房1355万元的成交价相比开盘时的999万元，涨了356万元。

除了古翠隐秀，申花板块新豪宅小区中，不少都已经有多套房子进行过法拍，热度颇高，且成交价格不低。比如古翠隐秀隔壁的首开杭州金茂府，去年2月拍卖的第二套法拍房，建面约125.87㎡大户型，吸引了10人报名，成交价1172.5万元，单价约9.3万元/㎡；大悦城对面的滨江锦绣之城，曾于2020年、2022年各有一套房子法拍，去年3月拍卖了一套建面约139.63㎡大户型，18人报名，成交单价超9万/㎡；融创宜和园合院、高层均有法拍房出现，合院单价高达16万元/㎡，高层单价8.3万元/㎡。

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在二手房市场，这些次新豪宅价格也很坚挺，即使在行情不好的情况下，改善一族们仍然不惜高价买入。

附近中介小文介绍，首开杭州金茂府二手房今年已经成交12套，网签最高单价约10.9万元/㎡；养云静舍今年3月连续成交了3套，最高网签价格达到8.2万元/㎡；绿城建发沁园最高网签价格达到10.58万元/㎡。

沁园交付实景图

而古翠隐秀自去年交付以来，在二手房市场上也较为活跃，从去年交付到今年，数据显示已成交了17套，去年刚交付时最贵的单价高达9万元/㎡。随着挂牌房源增多，古翠隐秀价格也较为稳定，成交单价基本稳定在7-8万元/㎡左右。

今年4月，一套位于24楼的房源，建筑面积约105.57㎡，成交均价71043元/㎡；而面积大一点的177.44㎡户型，一套17楼的成交价为85099元/㎡。

从这几年来看，一直有人持续高价买入申花，为何？

首先，申花已经成为杭州公认的改善高地，并非高端产业或明显的政策倾斜托举而成，而是真正的改善需求，不断涌入之后的一个共识。

其次，优质新房的涌现，让这样的共识有了承载的空间。在杭州，没有哪个板块能像申花这样，短短几年，大牌开发商如滨江、绿城、九龙仓、融创、万科、融信等，都在申花有过扛鼎之作。

再有，自住板块的后劲大于投资性板块。在二手房市场冷淡的情况下，申花近几年交付的二手豪宅，在市场上的流通率相对来说不低，且价格较为稳定，产品经得起时间的考验，加上板块居住氛围、配套资源具有强烈的不可替代性。